Invierta en España con Confianza:

Maximice su Rentabilidad en Sevilla y Málaga

Somos un equipo de profesionales especializados en el mercado inmobiliario español, con un profundo conocimiento de las oportunidades de inversión en Sevilla y Málaga. Nuestro compromiso es guiar a inversores ecuatorianos en la búsqueda y adquisición de propiedades rentables, brindando un servicio personalizado y transparente en cada etapa del proceso.

Contacte con nosotros: info@mvsinversiones.com

Asesoramiento Inmobiliario para Inversores Ecuatorianos. Gestión de arriendos y alquileres para maximizar la rentabilidad.

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Nuestros Servicios

- Asesoramiento Integral: Le ofrecemos un análisis detallado del mercado inmobiliario en Sevilla y Málaga, identificando las zonas con mayor potencial de crecimiento y rentabilidad.
- Búsqueda de Propiedades: Realizamos una búsqueda exhaustiva de propiedades que se ajusten a sus criterios de inversión, considerando ubicación, tipología, precio y potencial de rentabilidad.
- Due Diligence: Llevamos a cabo una rigurosa investigación de cada propiedad, verificando su situación legal, estado físico y potencial de rentabilidad.
- Gestión de Alquileres: Nos encargamos de la gestión integral de sus propiedades en alquiler, incluyendo la búsqueda de inquilinos, cobro de rentas y mantenimiento.
Asesoramiento Fiscal y Legal: Le brindamos asesoramiento especializado en materia fiscal y legal, asegurando que su inversión cumpla con todas las normativas vigentes.

Asesoría Personalizada

Le acompañamos en todo el proceso, desde la selección de las mejores propiedades hasta la optimización de su inversión, adaptándonos a sus necesidades y objetivos financieros.

Búsqueda de Propiedades

Profundo conocimiento del mercado inmobiliario en Sevilla y Málaga, lo que nos permite ofrecerle las propiedades con mayor potencial de rentabilidad.

Gestión de Arriendos y Alquileres

Nos encargamos de la gestión integral de su inversión, asegurando un flujo constante de ingresos mediante el alquiler y arriendo de propiedades.

Por Qué Invertir en España"?

Estabilidad Económica: España ofrece un entorno económico estable y favorable para la inversión extranjera.
Crecimiento Inmobiliario: Sevilla y Málaga experimentan un notable crecimiento en el sector inmobiliario, con una alta demanda de viviendas y un aumento sostenido de los precios.
Atractivo Turístico: Ambas ciudades son destinos turísticos de primer nivel, lo que garantiza una alta ocupación y rentabilidad en el alquiler de propiedades.

¿Qué necesita para poder comprar una propiedad?

En España, un ecuatoriano no residente puede comprar una propiedad sin mayores impedimentos, pero hay ciertos requisitos y pasos que deben seguirse para garantizar que la compra sea legal y cumpla con las normativas del país.

  1. Obtención del Número de Identificación de Extranjero (NIE)
    Es obligatorio para cualquier extranjero, ya sea residente o no residente, que desee realizar cualquier transacción económica en España, incluida la compra de una propiedad. El NIE se solicita en la oficina de extranjería en España o a través de la embajada española en Ecuador. El proceso es relativamente sencillo, pero es indispensable tener este número para firmar escrituras y realizar cualquier trámite.
  2. Apertura de una cuenta bancaria en España
    Para realizar la compra, el inversor necesitará una cuenta bancaria española desde la cual realizar la transferencia de fondos para la adquisición del inmueble. Las instituciones financieras pueden solicitar documentos que justifiquen el origen de los fondos para cumplir con las normativas de prevención del blanqueo de capitales.
  3. Pago de impuestos asociados a la compra
    Al comprar una propiedad en España, el inversor ecuatoriano deberá pagar varios impuestos, entre ellos:
    • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) si es una propiedad de segunda mano o IVA si es una propiedad nueva.
    • Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), si aplica (en algunas comunidades autónomas).
    Además, el comprador deberá asumir los costos de notaría, registro de la propiedad, y gestoría (si se usa una para facilitar el proceso).
  4. Declaración de inversiones extranjeras
    Las compras realizadas por no residentes deben declararse en el Registro de Inversiones Extranjeras del Ministerio de Economía de España. Esta es una formalidad más que una restricción, pero es importante cumplir con este requisito para evitar problemas futuros.
  5. Posibilidad de hipoteca
    Los no residentes en España pueden solicitar una hipoteca a entidades financieras españolas, pero normalmente se les financia un porcentaje menor del valor de la propiedad, usualmente entre el 60% y el 70%.
    Se requerirán garantías adicionales para no residentes, como ingresos estables en el país de origen y documentos que justifiquen la capacidad de pago.
  6. Gastos de mantenimiento y otros impuestos anuales
    • Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Es un impuesto municipal que debe pagarse anualmente.
    • Renta de no residentes: Si el inversor no reside en España y decide alquilar la propiedad, deberá declarar los ingresos obtenidos por el alquiler. Además, aunque no alquile la propiedad, es posible que deba pagar un impuesto sobre la renta imputada por el hecho de ser propietario.
  7. Visado de residencia por inversión (Golden Visa)
    España ofrece un programa de Golden Visa, donde los extranjeros que realicen una inversión inmobiliaria mínima de 500,000 euros pueden obtener un permiso de residencia.
    Este visado permite al inversor y a su familia (cónyuge e hijos) residir y trabajar en España, además de circular libremente por los países del espacio Schengen.
  8. Prevención del blanqueo de capitales
    Como en cualquier país, España tiene estrictas normativas sobre la prevención del blanqueo de capitales. Esto significa que cualquier transferencia de fondos deberá estar bien documentada, y el origen de los fondos debe ser legal y trazable.
  9. Requisitos para alquilar la propiedad
    Si el inversor desea alquilar la propiedad, es importante cumplir con las normativas locales, como registrarse en el ayuntamiento si se ofrece como alquiler turístico y cumplir con los requisitos de licencias de alojamiento.
  10. Contratación de un gestor
    Aunque no es obligatorio, es altamente recomendable contar con un gestor que facilite todo el proceso de compra y asegure que los trámites se realizan correctamente.

En resumen, los ecuatorianos no residentes pueden comprar propiedades en España sin mayores complicaciones, siempre que sigan los requisitos legales mencionados. El proceso es relativamente sencillo y está abierto a cualquier extranjero, sin limitaciones especiales.

Asesoría Personalizada

En nuestro equipo, le acompañamos en todo el proceso de inversión inmobiliaria en España, ofreciendo una asesoría personalizada para garantizar que cada paso que tome esté alineado con sus objetivos. Nos encargamos de la selección de las mejores propiedades disponibles en el mercado, considerando factores clave como la ubicación, el tipo de propiedad y su potencial de rentabilidad. Además, ajustamos nuestras recomendaciones en función de sus necesidades y objetivos financieros, asegurando que su inversión esté optimizada a corto, mediano y largo plazo.

Desde el primer contacto hasta la firma del contrato, tendrá acceso a un equipo de expertos en el sector inmobiliario, brindando la confianza y el respaldo que necesita para tomar decisiones informadas. Nuestra asesoría no se limita a la compra; también lo guiamos en asuntos legales, fiscales y administrativos, cubriendo todos los aspectos relacionados con su inversión.

Búsqueda de Propiedades

Gracias a nuestro profundo conocimiento del mercado inmobiliario en las regiones de Sevilla y Málaga, le ofrecemos una selección exclusiva de propiedades que no siempre están disponibles para el público general. Nuestra red de contactos y colaboración con agentes inmobiliarios locales nos permite acceder a propiedades con un alto potencial de rentabilidad, tanto en términos de revalorización a largo plazo como de ingresos por alquiler a corto plazo.

Realizamos un análisis exhaustivo de las propiedades en función de su ubicación, demanda de alquiler, infraestructura local y proyecciones de crecimiento económico, lo que nos permite identificar las mejores oportunidades para su inversión. Desde viviendas residenciales hasta propiedades comerciales, nuestro equipo trabaja para encontrar las opciones que mejor se adapten a su perfil de inversor.

Gestión de Arriendos y Alquileres

Una vez que ha adquirido su propiedad, nos ocupamos de la gestión integral del arriendo y alquiler para asegurar que su inversión genere un flujo constante de ingresos. Desde la búsqueda de arrendatarios hasta la gestión de contratos, nuestro equipo se encarga de todos los aspectos operativos, lo que le permite disfrutar de los beneficios de su inversión sin preocuparse por los detalles del día a día.

Nuestro servicio incluye:

  • Búsqueda y selección de arrendatarios: Realizamos un exhaustivo análisis para asegurar que los inquilinos cumplan con los requisitos necesarios, minimizando los riesgos de impagos o problemas futuros.
  • Redacción y gestión de contratos de arrendamiento: Nos encargamos de todos los trámites legales relacionados con el alquiler de la propiedad, asegurando que se cumplan todas las normativas locales.
  • Gestión de incidencias: Nos ocupamos de cualquier problema o incidente que pueda surgir durante el periodo de alquiler, asegurando una respuesta rápida y efectiva para mantener la propiedad en óptimas condiciones.
  • Mantenimiento de la propiedad: Coordinamos las reparaciones y el mantenimiento regular para garantizar que la propiedad esté siempre en perfectas condiciones para los inquilinos.

Con nuestro servicio de gestión, usted puede estar tranquilo sabiendo que su propiedad está en buenas manos y que sus ingresos están garantizados a lo largo del tiempo, mientras nosotros nos ocupamos de todos los aspectos administrativos y operativos.

Nuestra Misión

Nuestra misión es ayudarle a tomar decisiones informadas que maximicen la rentabilidad de su inversión. Nos dedicamos a ofrecerle el más alto nivel de asesoría, garantizando transparencia, confianza y un compromiso con su éxito a largo plazo.

Contáctenos

Si está interesado en explorar las oportunidades que Sevilla y Málaga tienen para ofrecer, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estamos aquí para hacer que su inversión sea segura, rentable y sin complicaciones.

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